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28-05-2015

Desde enero pasado las expensas subieron entre un 15% y un 20%

Es debido al reciente adicional que se otorgó a los encargados de edificios -dos cuotas de $ 1.200 cada una- y al alza de precios que, entre otras cosas, sufrieron los repuestos y materiales que utilizan los gremios a la hora de hacer reparaciones.

Teniendo en cuenta el proceso inflacionario que vive el país, a los propietarios de los miles de departamentos que hay en la ciudad la recepción de los sobres que remiten los administradores de edificios con el resumen de los gastos mensuales les vienen provocando una creciente preocupación.

Y es que se trata de una erogación que desde enero último ya sufrió un incremento que oscila entre un 15% y un 20% con lo que, de mantenerse esa tendencia, podría alcanzar porcentajes que resultarán difíciles de afrontar.

El reciente adicional otorgado a los encargados -dos cuotas de $ 1.200 pesos remunerativos incorporados a los haberes de abril y de mayo- es uno de los factores que incidió en el aumento de los gastos comunes que, por otro lado, se elevaron debido a los incrementos experimentados por los productos de limpieza, pólizas de seguros, materiales y por el costo de la mano de obra que se requiere para hacer reparaciones. A ello hay que sumar el reajuste de los honorarios de los administradores que se resuelven una vez por año, en asamblea, con acuerdo de los consorcistas.

Asimismo, no son pocos los edificios a los que, debido a pérdidas de gas y ante el peligro que ello conlleva, la empresa Camuzzi Gas Pampeana les cortó el suministro del fluido retirando los medidores de los departamentos y exigiendo para restituirlos la realización de una costosa obra que lleva varios meses y que obliga a reemplazar por otras nuevas las cañerías deterioradas.

Acerca de la incidencia que tiene el sueldo de los encargados en las expensas comunes, depende de la cantidad de unidades que tenga cada edificio; en los considerados chicos (de hasta 20 departamentos) obviamente es mayor que en aquellos que, al ser más grandes, posibilitan distribuir el costo entre un mayor número de unidades funcionales. Lo propio ocurre con aquellos que, en lugar de por encargados, son atendidos por personal de limpieza y/o seguridad perteneciente a empresas que contratan los administradores.

Testimonios

Al referirse al tema en cuestión, Ethel Bruno, titular de una empresa dedicada desde hace 4 décadas a la administración de propiedades, manifestó que "a raíz de la inflación, desde que comenzó este año tanto los servicios, como las reparaciones, repuestos y materiales han sufrido incrementos; lo propio ocurrió con los sueldos de los encargados a los que, a cuenta de la paritaria, se les otorgó un bono de $ 2.400 pesos remunerativos dividido en dos cuotas mensuales; los edificios a los que se les cortó el gas fueron los más afectados en materia de gastos comunes; pero también aquéllos que han tenido que reparar los frentes, sufrieron alzas importantes; en ese marco la morosidad se incrementó; los juicios que se realizan para obligar el pago de sumas adeudadas tardan en salir", aclaró. Finalmente sostuvo que "hay que tener presente que el aumento que sufren las expensas es el resumen de los incrementos experimentados por todos los rubros que se tienen en cuenta a la hora de prorratear los gastos comunes".

Víctor Molinari, responsable de otra firma que se dedica a la administración de edificios de propiedad horizontal, manifestó en tanto que "las expensas han subido fundamentalmente por el aumento que tuvieron los materiales y por el incremento que se otorgó a los encargados; en lo que va del año se puede hablar de un reajuste que oscila entre un 15% y un 20%".

Roberto Archimio, de "Administración Martínez", dijo por su parte que "las expensas subieron entre otras cosas por las cuotas adicionales y remunerativas de $ 1.200 que les otorgaron a los encargados para cobrar con los sueldos de abril y de mayo; es un incremento que repercute más en los edificios chicos; por ahora no ocurrió lo mismo en los que se manejan con personal de limpieza; los honorarios, que se fijan una vez por año en asamblea de copropietarios, no han cambiado pero los que sí subieron son los precios de los repuestos y materiales que utilizan los gremios cuando tienen que hacer reparaciones", sostuvo.-