El sector inmobiliario marplatense, del brazo con la Municipalidad y la Provincia, apuesta una vez más a mantener precios competitivos en materia de alquileres de temporada para captar la mayor cantidad posible de turistas. Con ese objetivo, ayer el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del departamento Judicial Mar del Plata anunció las tarifas sugeridas para alquileres de departamentos, casas y chalet, con eje en el principal mes del verano, enero.

Sugirió la entidad que los aumentos -lógicos, por efecto de la inflación- se sitúen en torno al 18% en ese mes, un porcentaje moderado de incremento con respecto a la temporada pasada y que incluso está por debajo de las mediciones inflacionarias privadas para todo el año. La recomendación para febrero es que los precios deberían ser 30% más bajos que los de enero, mientras que para diciembre y marzo deberían situarse en la mitad de lo que se pida en enero.

Estas fueron las sugerencias que dio ayer en conferencia de prensa el presidente de los martilleros colegiados Miguel Angel Donsini, quien estuvo acompañado por funcionarios provinciales y de la Municipalidad: el secretario de Turismo bonaerense Ignacio Crotto, el representante local de esa área Carlos Patrani, y el titular del Ente Municipal de Turismo (Emtur) Pablo Fernández.

Contener los aumentos en torno a los números sugeridos "redundará en la obtención de mayores y mejores beneficios" para el turista y por consiguiente también para los habitantes de Mar del Plata y la zona, indicó Donsini al hacer la presentación del tarifario sugerido.

También estuvieron presentes en los anuncios el vicepresidente 1º del Colegio Horacio Espatolero; los delegados de la entidad en Santa Clara del Mar y Miramar, Jorge Giorno y Pedro Duda, respectivamente; Jorge Riccilo, de la Cámara de Balnearios, Restaurantes y Afines; y Eduardo Mayer de la Cámara de la Recreación.

Las autoridades de Martilleros explicaron que hicieron diferentes reuniones para tasar de manera estimativa los valores locativos de las unidades que -como lo indica la experiencia a lo largo de las temporadas- se presume serán las más pedidas por los locatarios. También se tuvo en cuenta en el análisis que la oferta local de alojamiento se engrosó este año con numerosas unidades nuevas y de mayor nivel, lo que permitió "aggiornar el mercado".

En base a estas consultas se elaboraron luego los precios orientativos para las quincenas en las diferentes categorías (ver aparte).

Como es habitual, aclararon que los precios tasados por los martilleros no son de aplicación obligatoria sino que quedan sujetos al libre juego de la oferta y la demanda: sirven sólo como valor de referencia que cada corredor expone a las partes a título orientativo para que firmen el acuerdo que mejor se ajuste a las pretensiones de unos y las posibilidades de otros.

Para evitar fraudes como los que se denunciaron en las últimas temporadas, el Colegio también recomendó tanto a los propietarios como a los interesados en alquilar un inmueble que se contactan "únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas". Se aclaró que de esta forma no sólo verán satisfechas sus necesidades, sino que también evitarán "situaciones indeseadas".

Además se recordó que los profesionales intervinientes brindarán "un servicio al inquilino durante todo el período locativo".

Tras señalar que "al dar a conoce los valores orientativos para General Pueyrredon, Mar Chiquita, General Alvarado y Balcarce, el Colegio de Martilleros marca una tendencia de lo que serán los alquileres en la temporada estival", Donsini aclaró que "se trata de un producto, que junto con la sombra, puede aumentar una sola vez al año".

Por debajo de la inflación

Indirectamente, el presidente de Martilleros dio por sentado que la suba del costo de vida es mayor que la que mensualmente informa el Indec (alrededor del 11% anualizado), ya que al defender el porcentaje de aumento sugerido para los alquileres de esta temporada aclaró: "Sabemos que la inflación fue superior al 18%". Enseguida explicó que se trata de "un guarismo que nuestros clientes van a aceptar ya que, aunque la rentabilidad pueda ser menor, lo importante es no perder días de alquiler".

Para el titular del Colegio, "la que se avecina, tanto para Mar del Plata como para la región, va a ser una temporada especial" ya que a los atributos habituales que ofrece la ciudad esta vez se sumará la largada del Dakar. "Va a ser importantísimo, va a arrancar muy fuerte en diciembre con gente muy fierrera que llegará desde diversos puntos del país", se entusiasmó Donsini.

A propósito, comentó que ya se están recibiendo pedidos de alquiler para ese mes, "lo que a esta altura es muy poco habitual", según dijo.

Categorizar las propiedades

Al referirse a la necesidad de categorizar las propiedades que se alquilan, Donsini fijó posición: "Si bien no es fácil de lograr, estamos pidiendo que se lleve adelante el decreto ley 659 que contempla que toda la mercadería que se ofrezca para la locación temporaria debe contar con un certificado de habitabilidad, firmado por martilleros o corredores públicos de la Provincia".

Este punto es uno de los que el Colegio viene pidiendo "desde hace una década", recordó enseguida. Para el Colegio, así podrán evitarse "los inconvenientes que surgen de la utilización de páginas web que muchas veces hacen encontrar con desagradables sorpresas a quienes alquilan a través de internet", concluyó Donsini.

"Va a ser una temporada excelente"

El secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto, dijo que "la gente ya no quiere esperar el 12 de octubre para alquilar propiedades, lo está haciendo antes; los que tienen buen poder adquisitivo están ansiosos por reservar las casas y/o departamentos de mayor calidad; 2011 viene siendo un año muy positivo y esperamos tener una excelente temporada estival; para que el verano sea un éxito, teniendo en cuenta que hay mucha competencia, tanto nacional como extranjera, es importante que el turista encuentre precios accesibles; en ese sentido no sólo necesitamos el compromiso de los dueños de casas y departamentos que se ofrecen en alquiler sino también el de los hoteleros, el de los gastronómicos y el de los que explotan los balnearios a los que desde la Nación, la Provincia y los Municipios se los va a acompañar".

Acerca del proyecto de categorización de los inmuebles que se ofrecen en alquiler sostuvo que "es un tema muy complejo que, ahora que hay una nueva ley provincial de turismo, vamos a intentar reglamentar; sabemos que va a llevar un tiempo pero es algo por lo cual vamos a trabajar intensamente".