El notable crecimiento experimentado en los últimos años por el parque automotor, algo que en Mar del Plata se advierte claramente y mucho más durante la temporada estival y/o los fines de semana prolongados hace que, a la hora de analizar la posible adquisición de un departamento, el hecho de que cuente o no con cochera sea una condición que, en la mayoría de los casos, resulta determinante para los potenciales compradores.

En la actualidad rige una ordenanza que obliga a que en las zonas críticas, las nuevas unidades de vivienda multifamiliar cuenten -como mínimo- con un espacio de estacionamiento por cada departamento construido; contrariamente a lo que ocurría antes, la cochera se maneja ahora como una unidad funcional individual, razón por la cual, desde el punto de vista impositivo, tanto a nivel provincial como municipal, tiene sus propios números de cuentas; por otro lado, si el reglamento de copropiedad lo permite, es susceptible de ser comercializada en forma independiente (no necesariamente al que compra la vivienda).

La oferta

Un relevamiento hecho por LA CAPITAL permitió comprobar que, tanto en el micro como en el macrocentro de la ciudad, en los edificios nuevos, por una cochera cubierta se están pidiendo entre 15 y 20 mil dólares. En los casos en que los vendedores están dispuestos a aceptar pesos, lo que se está haciendo, más allá de la cotización oficial del "billete verde" es acordar entre las partes un valor para la divisa norteamericana.

Hay edificios -los menos- que cuentan con más cocheras que departamentos; es el caso -por ejemplo- de uno recientemente terminado y ya habitado que se encuentra en la calle Las Heras -a pocas cuadras de la ex Terminal de Omnibus- en el cual se ofrecen a la venta cocheras que no son complementarias de ninguna vivienda sino que se comercializan en forma individual; por las cubiertas se están pidiendo 20 mil dólares y por las descubiertas 15 mil. En un edificio céntrico que ya tiene sus años y que está ubicado en la calle Entre Ríos entre Belgrano y Rivadavia, un particular está ofreciendo una cochera a 18 mil dólares o su equivalente en pesos. Por una cochera cubierta, en un edificio que está proyectado levantarse en el sector céntrico de la calle Córdoba se están pidiendo 15.800 dólares; en otro que está en construcción en la calle Sarmiento casi Peña, 17.500; en inmediaciones de la Plaza Mitre, en un edificio de categoría que se encuentra próximo a ser terminado, las cocheras se ofrecen a 15 mil dólares; en todos estos casos, están reservadas a los que adquieran un departamento.-

Cuestionamiento

El arquitecto Horacio Laurizi, profesional con extensa trayectoria en la construcción de edificios de la ciudad, cuestionó la forma en que se reglamentó una ordenanza que tiene que ver con los espacios de cochera. Tras comentar que "si el terreno mide menos de 12 metros de ancho el Municipio no exige que tenga cocheras" sostuvo que "me parece algo irracional ya que, en un lote de 8,66 mts. de frente x 43,30 mts. de largo, por ejemplo, aunque no lo obliguen, se pueden plantear unas 20 cocheras; en cambio, en un terreno de 12 mts. x 17 mts., donde no hay lugar para que los vehículos doblen, exigen que lo que se proyecte construir las contemple". Dijo luego que "otro error de la ordenanza tiene que ver con que el Municipio lamentablemente no promueve la construcción de cocheras; y no lo hace porque como en las zonas R1 y R2 no permite construirlas en los espacios libres de manzana, nadie quiere invertir en lugares que no sean rentables".