El Concejo Deliberante aprobó esta semana tres iniciativas diseñadas por la gestión del intendente Gustavo Pulti y la Anses, para tratar de facilitar la compra de lotes por parte de cientos de marplatenses que figuran en el listado de beneficiarios del Programa de Crédito Argentino (Procrear). En un caso, se dispuso la creación del Fondo Municipal de Tierras, dentro del cual la comuna incluirá un buen número de terrenos fiscales que están en su poder, para ponerlos a disposición de las familias que deseen utilizarlos para construir sus viviendas.

La otra medida consiste en autorizar el loteo de 5 grandes macizos de tierra ubicados en distintos puntos de la ciudad, para que la Anses pueda asignarlos a los beneficiarios de los créditos que tengan interés en adquirirlos.

Por último los concejales también autorizaron al Ejecutivo a adquirir un amplio predio en el barrio Virgen de Luján con el propósito de realizar allí una subdivisión que genere 380 nuevas propiedades. De esta manera la Municipalidad y la Anses están intentando generar "nuevo suelo urbano" dentro de Mar del Plata para resolver los inconvenientes de muchos beneficiarios del Procrear que desde hace tiempo están embarcados en la búsqueda de terrenos para concretar sus proyectos.

Uno de los principales obstáculos con los que deben lidiar estas familias es el alto valor de los lotes existentes en las zonas ya urbanizadas, los cuales se tornaron en inaccesibles para muchos inscriptos en las líneas de Construcción y de Construcción más Compra de Terreno.

Para tratar de superar esta limitación, semanas atrás el intendente Gustavo Pulti y el titular de la Anses, Diego Bossio, anunciaron la decisión generar desde el sector público una significativa oferta de tierras a precios razonables. "No queremos que la especulación inmobiliaria trunque el sueño de muchas familias", le explicó en ese momento Bossio a LA CAPITAL.

En este contexto, el Ejecutivo le elevó una serie de proyectos al Concejo Deliberante, los cuales terminaron siendo aprobados el último jueves.

Las tres opciones

Una de estas iniciativas consiste en crear el Fondo Municipal de Tierras del Procrear, dentro del cual serán incluidos lotes fiscales pertenecientes al municipio, distribuidos en distintos puntos del Partido. En principio este Fondo estará conformado por casi 80 parcelas, las cuales se ubican principalmente en la zona sur, en barrios como El Marquesado, San Eduardo o Santa Isabel, entre otros. Según se estableció en el texto de la ordenanza aprobada en esta semana, quienes tengan interés en construir sus viviendas allí deberán participar de un sorteo mediante el cual tendrán la chance de acceder a la compra de un lote.

La norma establece que los recursos que surjan por estas operaciones serán utilizados para adquirir nuevas tierras, lo que permitiría seguir ampliando la oferta mediante este mismo mecanismo.

La otra ordenanza aprobada en la sesión del jueves ofrecerá una alternativa mucho más amplia, surgida a partir de la decisión de la Anses de adquirir 5 grandes macizos emplazados en diferentes localizaciones del Partido. Estas tierras privadas fueron preseleccionadas por el organismo en el marco de una convocatoria para su compra, ante la cual fueron presentadas 27 propuestas. La norma votada por los concejales apunta a generar las condiciones para que ahora estas tierras puedan ser loteadas, urbanizadas y adquieran los indicadores requeridos para un uso residencial. En días más, el Concejo deberá convocar a audiencias públicas para dar a conocer cuál es la ubicación de estos terrenos y dar cuenta de sus características.

De este modo, los beneficiarios del Procrear obtendrán información que les permitirá evaluar la conveniencia de adquirir de alguno de este nuevos lotes.

En el caso de que se perciba interés, la Anses concretaría la compra de estas tierras y pondría en práctica un proceso para la adjudicación de los nuevos terrenos.

En el caso de que los 5 macizos que están en consideración sean aprobados, podría ser generada una oferta de hasta unos 1340 terrenos.

Junto a estas dos iniciativas que fueron aprobadas el jueves, los concejales también autorizaron al Ejecutivo a adquirir por cuenta del Procrear un predio ubicado en el barrio Virgen de Lujan, con condiciones de ser subdividido en unos 380 lotes. En este caso se trata de un macizo que años atrás había sido considerado para la construcción del Plan Federal de Viviendas 2, el cual nunca llegó a ejecutarse. En este caso, las tierras cuentan con las ventajas de estar emplazadas dentro del ejido urbano, poseer indicadores urbanísticos y disponer de los principales servicios e infraestructura en sus inmediaciones.