Alquilar un departamento de tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ya cuesta, en promedio, más de $1.000.000 por mes. En el último trimestre de 2025, los precios de publicación de los alquileres de unidades usadas aumentaron 33,3%, apenas por encima del 32,6% que marcó el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad (IPCBA).

Los datos surgen del último informe del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), que relevó avisos publicados entre octubre y diciembre.

El precio promedio de un monoambiente alcanzó los $484.985; el de un dos ambientes, $658.196; y el de un tres ambientes, $1.008.258. Un año atrás, esos mismos departamentos se ofrecían a $361.749, $492.805 y $761.773, respectivamente.

Por tipo de unidad, los aumentos interanuales fueron de 34,1% en monoambientes, 33,6% en dos ambientes y 32,4% en tres ambientes. El organismo señaló que se mantiene la convergencia entre la evolución de los alquileres y la inflación, luego de varios años en los que los contratos corrían por encima del índice de precios.

También registró una desaceleración en la suba interanual respecto del trimestre previo: -4,8 puntos porcentuales en dos ambientes, -4,7 en tres ambientes y -3,3 en monoambientes. En la comparación con el trimestre anterior, los incrementos oscilaron entre 6,4% y 7,3%.

Diferencias por barrio

Los valores varían según la zona. En monoambientes, Núñez encabezó la lista con $542.348, seguido por Belgrano ($526.349) y Villa Crespo ($525.789). En el otro extremo se ubicaron Constitución ($403.590) y San Nicolás ($429.953).

Para los dos ambientes, los precios más altos se registraron en Núñez ($757.091) y Palermo ($721.773). Los más bajos, en La Boca ($539.469) y Constitución ($547.572).

En tres ambientes, Villa Urquiza lideró con $1.165.389, seguida por Núñez ($1.140.496). Los valores más bajos se observaron en Constitución ($797.147) y Monserrat ($815.129).

Más oferta que hace dos años

El volumen de avisos publicados en pesos cayó 1,3% frente al tercer trimestre, aunque en la comparación interanual creció 12,3%. Según el IDECBA, la oferta del último trimestre de 2025 duplicó el promedio trimestral de 2017-2019 y fue casi seis veces mayor que la de 2023.

Tres de cada cuatro avisos correspondieron a departamentos de uno y dos ambientes. Los de cuatro y cinco ambientes representaron 5% del total. Si se consideran también las publicaciones en dólares, las ofertas en pesos concentraron tres de cada cuatro avisos, el nivel más bajo de los últimos cinco trimestres.

Para quienes buscan alquilar, los números reflejan un mercado con mayor disponibilidad que en los años de menor oferta, pero con valores que, en el caso de las unidades familiares, ya perforaron el umbral del millón de pesos mensual.