El mayor acceso al crédito impulsó las operaciones. Las hipotecas tuvieron una suba interanual de más del 170 %, según datos del Colegio de Escribanos de Mar del Plata. Expectativas positivas del sector para 2026.
Motorizado por el mayor acceso al crédito y la estabilidad cambiaria, el mercado inmobiliario de Mar del Plata tuvo en 2025 el mejor año de las últimas dos décadas, con un fuerte incremento en la venta de propiedades y las hipotecas.
Según datos del Colegio de Escribanos local, durante el año pasado se realizaron 16.767 escrituras, y diciembre fue el mejor mes para la actividad, con 1.911 operaciones. Esto representó un incremento del 33,3 % respecto a 2024, cuando se habían concretado 12.570 transacciones.
Las hipotecas tuvieron una suba más marcada. En total, se concretaron 2.598 y octubre fue el mes de mayor actividad, con 322 operaciones. La cifra significó un aumento del 170,9 % en la comparación interanual.
Martín Pagni, presidente del Colegio de Escribanos de Mar del Plata, aseguró que, al igual que 2024, la actividad inmobiliaria cerró el año pasado con un balance positivo. Para ello, fueron cruciales el mayor acceso al crédito, la inflación a la baja y la estabilidad cambiaria, que permitieron los números más auspiciosos para el sector desde 2005.
“Observamos un crecimiento que se viene dando sostenidamente desde 2024. Y 2025 terminó con números que no se daban desde 2005. Fue el mejor de los últimos 20 años, nos sorprendió el dato”, reveló Pagni, en diálogo con LA CAPITAL.
El especialista resaltó la importancia de los créditos hipotecarios, con una oferta que comenzó a cobrar mayor dinamismo desde mediados de 2024.
“Este crecimiento está enlazado con los créditos, con la seguridad que se le está dando al usuario del mercado, con una inflación contenida y el dólar quieto. El 2026 será un año en el que, si esto se mantiene, realmente podemos hablar de una estabilidad general”, anticipó el escribano.
Pagni reveló que la actividad venía “casi detenida”, ya que hasta 2023 no había acceso al crédito. Pero la tendencia se revirtió durante los últimos dos años.
“Para que esto sea sostenido tiene que mantenerse en el tiempo y los bancos deben dar más ofertas, no solo para la primera vivienda, sino para la construcción y la refacción de inmuebles. Con fines diversos”, advirtió.
Si bien el titular del Colegio de Escribanos reveló que en la previa de las elecciones legislativas la actividad se desaceleró, sobre el final del 2025 volvió a repuntar.
Sobre este aspecto, Pagni consideró que sería saludable contar con “más líneas de crédito” y “mayor competencia” entre los bancos para que los compradores puedan tener más opciones de financiamiento.
“Con la estabilidad económica, la gente se anima más a invertir, a comprar un departamento para arreglarlo, pintarlo y después alquilarlo. Son cosas que años atrás eran excepcionales. Vemos un movimiento importante en ese sentido y tenemos buenas expectativas para lo que viene”, graficó.
En la misma línea, ponderó el avance de la construcción privada en el distrito. “Es un puntapié para que la gente pueda invertir de otra manera. También están aquellos que van a departamentos nuevos, para lo cual venden alguna propiedad y generan así un movimiento en el mercado”, explicó Pagni.
Más allá de las perspectivas positivas para este año, el especialista solicitó al municipio más celeridad en los trámites. Sobre todo en lo que respecta al certificado de libre de deuda.
“Las demoras hacen que algunos créditos se caigan y se frustren las operaciones. Otras veces llegamos apurados al acto escriturario. Los tiempos en una operación inmobiliaria con hipoteca son muy cortos”, apuntó.
Entre las unidades más requeridas, durante 2025 sobresalieron los departamentos de dos o tres ambientes, así como casas en el micro y macrocentro. Además, hubo una mayor demanda de lotes para construcción tanto en la zona sur como en la norte.
Otras propiedades que volvieron a generar interés fueron los departamentos de la zona vieja terminal; es decir, aquellos ubicados sobre la avenida Colón y sus inmediaciones.
Provincia
El balance general de 2025 en la provincia de Buenos Aires va en sintonía con el de Mar del Plata.
En todo el ejercicio anterior, se realizaron 147.393 compraventas, lo que implicó un crecimiento del 29,2 % respecto a 2024, cuando se habían realizado 114.018 operaciones. De este modo, 2025 se ubicó como el año con mayor cantidad de escrituras desde 2006 a nivel bonaerense.
En tanto, a lo largo de todo el año pasado se contabilizaron 23.395 hipotecas. Este número representó un incremento interanual del 173,5 %.