En el país, desde hace un tiempo, crece el índice de morosos en distintos ámbitos, como entidades bancarias o financieras, billeteras virtuales y hasta con las expensas de las unidades habitacionales.

La dilación en el pago de las mismas, en los edificios de propiedad horizontal de la ciudad, continua aumentando “progresivamente” a comparación del año pasado y alcanza al “20 por ciento” de los propietarios, de acuerdo a datos oficiales. Además, ese crecimiento progresivo supera en “aproximadamente un 20 por ciento” a los deudores del año pasado. También se registra el fenómeno “de dejar un mes y cancelar dos o tres recibos juntos” y la cuestión estacional.

“La morosidad en las expensas está cerca de un 20 por ciento, que son niveles acordes al período estacional, y también se enmarca en la situación general de falta de movimiento de dinero”, explicó a LA CAPITAL el presidente de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la provincia de Buenos Aires, Bernardo Giles.

Y aseguró que esos niveles están “acordes a este periodo del año, ya que históricamente agosto y septiembre, en Mar del Playa, son los meses más duros para la actividad”. También reconoció que la situación se enmarca en la actualidad nacional, ya que “falta movimiento de dinero, no hay plata”.

En coincidencia con ese análisis se manifestó el doctor en Derecho Juan Antonio Costantino, con más de 50 años de experiencia en el sector: “La mora en el pago de las expensas viene aumentando progresivamente, por varios factores y por la situación económica en general. Vemos que hay muchos propietarios jubilados que no tienen un ajuste mensual acorde”.

La nómina de morosos integrada por jubilados es una cuestión en crecimiento, tal como advirtieron desde una administradora de más de cincuenta consorcios que prefirió el anonimato. “Se dan muchos casos, especialmente en edificios de la zona céntrica que, además, tienen bastantes años de antigüedad”, señalaron.

Y, en ese sentido, contaron que como la situación no es nueva “muchos, al advertir que no van a poder seguir pagando, optan por mudarse. Buscan PHs en barrios más lejanos”, detallaron. En la firma estimaron que, durante el primer semestre de 2026, los morosos alcanzan “al 5 por ciento” de sus clientes.

Diversidad

Asimismo, desde la mencionada oficina aclararon que “existen los casos de morosos crónicos, que acumulan dos o tres períodos y después cancelan. Pero también se empezó a ver, en el último tiempo, gente que deja uno o dos períodos sin pagar, porque no llega y prioriza otros gastos, y después se pone al día. En estos casos es una cuestión temporaria, hay voluntad de pago”.

Según estimaciones de Costantino, actualmente los morosos alcanzan al “25 por ciento” de los pagadores de expensas. Y, en el primer semestre de 2026, los deudores crecieron “un 20 por ciento” en relación al año pasado.

De acuerdo a la interpretación del especialista, la deuda en las expensas crece debido a múltiples factores, como “las ordenanzas municipales que obligan a un gran desembolso de dinero por parte del consorcio, como son las que regulan el mantenimiento anual de las fachadas internas y externas y los pozos de aire y luz cada tres años”, ejemplificó.

Así las cosas, la deuda amenaza cual bola de nieve bajando por la pendiente del Cerro Catedral, a punto tal que desde la municipalidad de General Pueyrredon volvieron a prorrogar -hasta noviembre de 2027- la ordenanza que obliga a la modernización de los ascensores en los edificios.

“Las obligaciones no se votan”, sentenció Giles al insistir que “no son gastos, sino inversión en la propiedad”, dijo al referirse a “todo lo que hace a las ordenanzas municipales de conservación y mantenimiento. Es a beneficio del propietario, es un ahorro en dolores de cabeza”.

“Hay cosas que no se discuten -reiteró-. Hay cosas que se hacen porque estamos obligados, no se pueden votar si las cumplimos o no”.

De acuerdo a la Cámara de Administradores de la Propiedad Horizontal bonaerense, en Mar del Plata existen “unos 5 mil edificios afectados al pago de expensas” aunque su presidente aclaró que “estamos hablando de datos de hace unos 5 años”.

Aumentos

Si bien en el interanual 2025/2026 las expensas tuvieron un ajuste que osciló entre el “30 y 35 por ciento”, todo el combo de las ordenanzas municipales “producen una elevación mensual o bimestral, tanto en expensas ordinarias como extraordinarias, que hace que los propietarios no lleguen a pagarlas, como en el caso de los jubilados”, analizó Costantino.

A su entender la mora crece más en lugares como Mar del Plata o la ciudad de Buenos Aires debido “a las ordenanzas obligatorias, que encarecen las expensas”, al igual que cuestiones como cantidad de unidades que conforman el edificio, si cuenta con encargado y reside en el lugar o si el edificio posee ‘amenities’.

“A menor cantidad de unidades -detalló- las expensas son más caras, porque el mantenimiento se distribuye entre menos unidades. Y el costo operativo de los ‘amenities’ influye, por eso hay que ver qué uso se les da. De acuerdo a un estudio, solo el 15 por ciento de los propietarios hace uso de los mismos”.