La diferencia de valor de venta entre los departamentos a estrenar y los usados se ubica hoy en un 30%, la brecha más alta desde diciembre de 2015, cuando apenas alcanzaba el 7%. Así lo señaló un informe elaborado por el portal inmobiliario Zonaprop.

El estudio mostró que en los últimos doce meses la brecha entre ambos segmentos se amplió ocho puntos porcentuales, marcando la mayor distancia en casi una década. Actualmente, el precio promedio de un departamento a estrenar se ubica en 2.898 dólares por metro cuadrado, con un incremento del 5,2% en lo que va de 2025. En cambio, las unidades usadas cotizan a 2.219 dólares por metro cuadrado, tras una suba anual del 3,3%.

Al analizar todos los segmentos del mercado, el estudio reveló que los departamentos en pozo lideran los aumentos anuales, al precisar que “estos registran un alza del 8,29% en 2025 y el metro cuadrado se ubica en 3.033 dólares, superando en un 4,4% a las unidades a estrenar”.

Sin embargo, desde el portal inmobiliario aclararon que “al tener en cuenta sólo las propiedades listas para habitar, son las unidades nuevas las que muestran la mayor apreciación durante este año”.

En cuanto al costo de la construcción, indicaron que “aunque muestra una leve tendencia a la baja desde julio, se mantiene en niveles elevados” detallando que “el índice sigue un 94% por encima del de octubre de 2023 y cuesta casi tres veces más que en el piso histórico de octubre de 2020”.

Al respecto, explicaron que “este costo de base impulsa, por un lado, el alza de las unidades a estrenar y por otro lado, incrementa la brecha de valores con los usados, que pasan a ser una opción más atractiva y económica para los interesados en comprar propiedades”.

Los barrios donde la oferta de departamentos a estrenar es más cara

Puerto Madero se presenta como primero en el ranking con la oferta más cara. Un departamento a estrenar en este barrio se ubica en 6.701 dólares/m2. Palermo (3.309 dólares/m2) y Belgrano (3.774 dólares/m2) completan el podio.

En contrapartida, Villa Riachuelo es el barrio más económico para la adquisición de unidades a estrenar. El metro cuadrado allí se ubica en 1.742 dólares. Le siguen Parque Avellaneda (1.830 dólares(m2) y Nueva Pompeya (1.855 dólares/m2).