El mayor acceso al crédito desde mediados del año pasado le sigue dando impulso al mercado inmobiliario de Mar del Plata: en junio, la venta de propiedades creció casi un 30%.

Según datos del Colegio de Escribanos de la ciudad, en dicho mes se contabilizaron 1.260 escrituras. En el mismo periodo del año pasado, fueron 970, lo que representa un incremento del 29,90%.

No obstante, el registro es levemente inferior respecto a mayo, cuando hubo 1.365 escrituras. Esto implica una merma del 7,69% a nivel intermensual.

En lo que respecta a las hipotecas, el aumento es incluso más significativo en la comparación interanual. En junio de este año, se concretaron 201 transacciones. Mientras que en el mismo periodo de 2024 se hicieron 46. Eso significa un crecimiento del 336,96%, de acuerdo al reporte oficial.

En relación a mayo, también hay una disminución: se concretaron 229 transacciones de este tipo, lo que implica una caída intermensual del 12,23%.

Si bien los números siguen siendo auspiciosos a partir del mayor acceso al crédito desde mediados del año pasado en todo el país, especialistas del sector advierten que, en los últimos meses, se frenó un poco la actividad. Esto se debe principalmente a la suba en las tasas, que encarece el acceso al financiamiento, con su consecuente impacto en la adquisición de propiedades.

“También incide un poco la falta de recuperación del poder adquisitivo del salario. Igualmente siempre suele haber variaciones en algunos meses. Lo importante es que el crecimiento interanual es muy evidente”, analizó Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, en diálogo con LA CAPITAL.

Rossi valoró “la reactivación en el mercado inmobiliario” en el último año. Y planteó que, con el repunte de la actividad, se facilita el acceso a la “vivienda” o el cambio por una “más grande”.

“Los créditos han sido una herramienta muy buena, ya lo dijimos el año pasado cuando salieron. Hoy estamos en un proceso interesante de compra de propiedades. Los jóvenes suelen buscar departamentos chicos, mientras que las familias pretenden departamentos más amplios de tres ambientes, o también chalets, casas y PHs. Estos últimos particularmente han tenido un movimiento importante”, señaló el especialista.

Rossi indicó que, en promedio, las operaciones rondan entre los 80.000 y los 100.000 dólares. Y consideró que las perspectivas a futuro para el sector son buenas.

Aunque advirtió: “Hay factores fundamentales que van a incidir en el sostenimiento de la actividad: la recuperación del poder adquisitivo de los salarios, que se mantenga baja la inflación y que haya una buena competencia en la propuesta de cada uno de los bancos. Con esos lineamientos y posibilidades, creemos que el mercado debería seguir creciendo”.

Provincia

Los números de la provincia de Buenos Aires muestran una tendencia similar a la de Mar del Plata, con un crecimiento en las transacciones en la comparación interanual, aunque se registra una pequeña desaceleración en el último tiempo.

En el primer semestre se realizaron 59.672 operaciones de compraventa, mientras que en el mismo periodo del año pasado hubo 41.122: una suba del 45,10%.

Sin embargo, se registró una leve caída en la comparación intermensual. En junio, se realizaron 11.706 escrituras, mientras que en mayo habían sido 11.790; es decir, una caída del 0,7%.

Incluso estos números son inferiores a los de abril, cuando se hicieron 12,158 escrituras, lo que da cuenta de las mayores restricciones para acceder al financiamiento.

En las hipotecas se ve un panorama similar. En el primer semestre hubo 10.261, un número muy por encima al del mismo tramo de 2024, cuando se contabilizaron apenas 1.718. Eso representa un aumento del 497,26%.

Si se analiza tan solo junio, hubo 1.934 transacciones, frente a las 330 del mismo periodo de 2024: un incremento del 486%.

En tanto, en mayo hubo 1992 hipotecas, lo que significa una baja intermensual de prácticamente el 3%. Mientras que en abril se registraron 2.110.