La expansión del crédito hipotecario, la baja del impuesto de Ingresos Brutos sobre la cuotas, la necesidad de financiar a desarrolladores y constructores y el déficit habitacional, son los temas que fueron tratados por la Mesa sectorial de la Construcción en el marco de la exposición de la vivienda denominada Batimat, donde se confirmó que ya se otorgan en el país 100 créditos hipotecarios por día.

La reunión del sector vinculado a la vivienda se desarrolla esta semana en el predio de La Rural de Palermo.

La mesa, que se constituyó en diciembre último, está compuesta por representantes del Estado, los bancos, la Cámara de la Construcción, la Uocra y desarrolladores inmobiliarios.

El coordinador de la Mesa, el subsecretario de Coordinación de la Obra Pública Federal, Ricardo Delgado, dijo en un encuentro desarrollado en Batimat, que “del compromiso surgido en la Mesa de construir 100 mil viviendas para la clase media, ya se logró el inicio de la construcción de 60.000 unidades en 10 provincias”.

Sostuvo que la reducción del impuesto a los Ingresos Brutos que reduce la cuota de los créditos inmobiliarios entre un 15 a un 20% según los plazos y montos del préstamo, “contó hasta ahora con el apoyo de seis de las 24 provincias, dado que es un impuesto federal y tiene que ser aprobado en cada jurisdicción”.

Sostuvo además que en materia laboral se alentó la capacitación de los trabajadores de la construcción y su productividad en el marco de las nuevas tecnologías, y resaltó la baja de precio de productos básicos en la construcción lograda por acuerdo con distintas empresas.

Dijo que merced a un acuerdo con la compañía Aluar se logró una baja de 14% en el precio del aluminio, y se procurará hacer otro tanto en materia de los precios del acero y del cemento.

A su turno, el titular de la Cámara de la Construcción (Camarco), Gustavo Weiss, recordó que hace más de una década la entidad había reclamado por créditos hipotecarios a plazo de 20 y 30 años, y hasta ahora no habían tenido eco en su pedido.

Dijo que la conformación de la Mesa sectorial es “un ejemplo de la articulación público-privada” y “en tiempo récord se comenzó a construir donde está la demanda. Hay mucha demanda de préstamos y los bancos no alcanzan a procesarlos”.

A su turno, Claudio Cesario, el presidente de la Asociación de Bancos de la Argentina (ABA), habló de la importancia de trabajar en equipo y resaltó que cada 15 días el Banco Central convoca a los bancos a reuniones para ver cómo se desempeña el crédito hipotecario.

En ese sentido, resaltó que la cuota del préstamo hipotecario sea parecida a un alquiler mensual, y adelantó que “ahora se vienen las líneas de crédito para los desarrolladores”.

Por su parte, Horacio Liendo, director del Banco Central, evaluó que se están entregando 2.000 créditos hipotecarios por mes, y que mientras que en enero último se concedían 25 créditos por día, ese número se elevó en la actualidad a 100 créditos diarios.

En tanto, Alejandro Henke, director del Banco Nación, consideró que los créditos hipotecarios en UVA, con una cuota inicial baja, fueron una solución para acceder a la compra de la vivienda, y destacó las líneas orientadas a los desarrolladores, a seis años, con financiación 100×100 y con tres años de gracia.

Dijo que en el 2016 el Banco Nación otorgó préstamos por $ 4.100 millones, y que en el primer trimestre de este año ya se otorgaron créditos por $ 5.900 millones. “Se presentaron 45 mil personas para pedir préstamos y ya hay 10.000 en proceso de escribanía”, detalló.

A su turno, el desarrollador Issel Kiperszmid, representante de la cámara CEDU, dijo que a pesar de los logros de la Mesa sectorial “queda mucho por transitar”, ya que a su criterio se necesita una Ley de Mercado de Capitales que facilite los instrumentos para que los bancos se fondeen a largo plazo, al tiempo que reclamó “una revisión integral del sistema impositivo”.

Por su parte, el titular de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AVE), Miguel Camps, destacó la importancia de haber logrado un ajuste por inflación en los balances de acuerdo con la unidad UVA, porque de lo contrario se cobrarían impuestos sobre utilidades inexistentes.

Por su parte, el vicepresidente de la AVE, Gustavo Llambías dijo que “habría que duplicar el capital de producción por 10 años para estabilizar la demanda de vivienda con la oferta” del mercado, y recordó que el déficit habitacional es de un 3% total, incluyendo refacciones, pero que la cantidad de viviendas nuevas necesarias es de 1.600.000 unidades.