El mercado inmobiliario de Mar del Plata sigue con números positivos en la comparación interanual, aunque la actividad en noviembre se desaceleró con respecto a octubre.

Según informó el Colegio de Escribanos de la ciudad, el mes pasado se realizaron 1.343 escrituras. En el mismo periodo del año pasado, habían sido 1.248 operaciones, lo que representa un crecimiento del 7,6 %.
Sin embargo, la actividad bajó en la comparación intermensual, ya que en octubre de este año se habían hecho 1.697 escrituras.

La misma tendencia se observa en las hipotecas. El mes pasado, se concretaron 194: un 64,4 % más que en noviembre de 2024, cuando se habían registrado 118 transacciones.
En tanto, en la comparación con octubre, el saldo da negativo, ya que en ese periodo se habían llevado a cabo 322 operaciones de este tipo. Esto significa una merma del 39,7 % a nivel mensual.

Si bien los números son positivos en la comparación interanual en virtud del mayor acceso al crédito desde mediados de 2024, en el último mes la actividad se desaceleró a partir de la incertidumbre económica ocasionada por las elecciones y la suba de tasas.

En la actualidad, las TNA (Tasas Nominales Actuales) rondan entre el 6 % y el 15 %, según la entidad bancaria.

“Producto de la inestabilidad económica y de todo lo que generaron las elecciones, los bancos han subido sus tasas, lo que encareció el acceso al crédito hipotecario. Incluso el Nación, que suele liderar el sector”, indicó Oscar Cherú, integrante del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata.

Y añadió: “Las elecciones no son poca cosa para la venta de propiedades, más con la situación económica actual. Eso no quita que pueda retomarse el crecimiento. A pesar de todo, en general, el mercado inmobiliario ha tenido un movimiento sostenido en 2025, mayor al del año anterior”.

Otro factor a considerar es la falta de recuperación del poder adquisitivo. De esta manera, el acceso al crédito “termina siendo para un grupo más reducido, como los sectores medios y altos, que quizás lo demanda menos” al momento de intentar adquirir una propiedad.

“Es saludable que haya vuelto el crédito, pero está lejos todavía de ser un motor para que la mayoría de la gente pueda acceder a una vivienda”, consideró Cherú.

Además, detalló que las propiedades más requeridas en el último tiempo fueron las que se ubican en valores “medios”, que rondan entre los 60.000 y los 120.000 dólares. Esto abarca principalmente a departamentos chicos y de hasta tres ambientes; PHs; y casas.

Provincia

Los números generales en el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires mostraron en noviembre una dinámica similar a la de Mar del Plata, que se mantiene entre las plazas más activas del sector.

Tras el mejor octubre de los últimos 20 años -hubo 15.321 escrituras- , en territorio bonaerense se concretaron 12.483 operaciones de compraventa en noviembre. Esto representa una caída intermensual del 18,5 %.

No obstante, el balance interanual se mantuvo positivo. Hubo una suba del 1,8 % respecto a noviembre de 2024, cuando se habían realizado 12.260 escrituras.
En lo que respecta a las hipotecas en la provincia, en noviembre se concretaron 1.477. Se trata de una merma del 43 % en relación a octubre, cuando se habían concretado 2.600 trámites de este tipo.

En la comparación interanual, se registró un aumento del 4,2 %, ya que en noviembre de 2024 se habían concretado 1.417 hipotecas.