Los alquileres de departamentos usados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) subieron un 32,6% interanual en promedio durante el segundo trimestre del año, quedando en línea con la inflación, según reveló el Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA).

El reporte exhibió que el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados promedió una suba del 32,0% para los monoambientes, 31,0% para las unidades de 2 ambientes y 34,8% para los departamentos de 3 ambientes, durante abril, mayo y junio.

En este contexto, precisó que “el crecimiento promedio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados prácticamente coincidió con la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA): 32,6% frente a 32,7%, respectivamente”.

En este sentido, destacó que “la tendencia hacia la convergencia se verifica desde hace cinco trimestres y evidencia una evolución muy similar entre los valores de publicación de los alquileres usados y el nivel general de precios de la Ciudad”.

En los departamentos de 1 y 2 ambientes, la variación interanual se desaceleró respecto del trimestre anterior en 2,7 puntos porcentuales, mientras que en los de 3 ambientes, por el contrario, se aceleró 2,5 puntos porcentuales.

Por su parte, los incrementos intertrimestrales oscilaron entre 5,0% y 7,6% y fueron superiores a los registrados durante el primer parcial del año. Con el aumento evidenciado, las valuaciones promedio de las unidades base alcanzaron $565.658 (1 ambiente), $764.485 (2 ambientes) y $1.174.304 (3 ambientes).

Cuánto cuesta alquilar según el barrio

En lo que respecta a los precios de alquileres por barrio, los monoambientes de mayor valor se observaron en Saavedra ($624.268), seguido por Palermo y Nuñez ($613.037 y $612.301, respectivamente). En tanto, las publicaciones de Liniers ($483.648) y Constitución ($484.900) presentaron los precios más accesibles del conjunto.

Para los 2 ambientes, la mayor valuación correspondió también a Saavedra ($880.824) y luego a Núñez ($870.185). Por su parte, en Constitución ($635.720) y Floresta ($649.581) se encontraron los montos medios más bajos.

Para los 3 ambientes, Núñez ($1.406.326) alcanzó los alquileres más costosos, seguido de Villa Urquiza ($1.353.564). En el otro extremo, aparecen las viviendas de Montserrat ($913.360) y Balvanera ($956.852) con los alquileres de menor valor.

Más departamentos disponibles

En cuanto al nivel de oferta durante el periodo, el informe arrojó que “el conjunto de publicaciones de alquiler en pesos fue alrededor de 30,0% superior al registrado en los primeros tres meses del año”. Asimismo, el stock de avisos alcanzó un nuevo máximo para la serie, al ubicarse 9,0% por encima del récord observado en julio-septiembre de 2025.

Con relación a la composición de la oferta, señaló que “casi tres cuartas partes de las publicaciones correspondieron a viviendas de hasta 1 dormitorio”, indicando que “el cuarto restante se compuso en su mayoría de departamentos de 2 dormitorios, en tanto que las unidades más grandes apenas explicaron 6 de cada 100 avisos en el trimestre”.

Asimismo, reflejaron que “el análisis más general de la oferta considerando las unidades ofrecidas tanto en pesos como en dólares mostró una participación de los avisos dolarizados del 25,4% en promedio”, remarcando que “estas publicaciones ganan preponderancia a medida que aumenta el tamaño de los departamentos”.