La venta de inmuebles en General Pueyrredon prolongó en el primer trimestre del año el crecimiento evidenciado en 2022 aunque la inestabilidad cambiaria agudizada en el último mes y las expectativas por las elecciones generan un escenario de incertidumbre para el resto del 2023.

Las estadísticas brindadas por el Colegio de Escribanos de Mar del Plata reflejan un crecimiento del 8,7% en los primeros tres meses del año respecto al mismo período del 2022.

En concreto, hubo 1.814 escrituras contras las 1.670 del año pasado. De esta manera, se extendió el repunte del año pasado en el que la cantidad de escrituras crecieron un 25% respecto a 2021, año en el que todavía se notaban los efectos de la pandemia del coronavirus.

Para los especialistas, el aumento de los últimos meses refleja una “leve reactivación de la actividad” y marca que a pesar de los vaivenes se mantiene la demanda, principalmente porque el precio de las propiedades está en su piso histórico.

El repunte está impulsado mayoritariamente por la venta de propiedades que van de los 30 mil a los 70 mil dólares como departamentos de 1 o 2 ambientes utilizados como inversión.

“Los números han mejorado y eso indica que a pesar de las fluctuaciones y los aumentos violentos, se mantiene la demanda y mucha gente continúa buscando una propiedad como refugio de valor”, explicó el secretario del Colegio de Martilleros, Oscar Cherú.

A la hora de desmenuzar las características de las ventas, el martillero afirmó que la franja más complicada es la que va desde los 70 mil a los 200 mil dólares ya que para llegar a esa cifra por lo general “se necesita el acople de un crédito y hoy no hay”.

Entonces, la demanda recae en unidades de valores más bajos que se utilizan como inversión en mucho casos.
La disparada en el valor del dólar blue y su posterior inestabilidad generaron un cimbronazo pero la actividad “no se paralizó”.

“Generó incertidumbre porque inevitablemente se produce un reacomodamiento de valores, pero la demanda se mantiene porque el que tiene el dinero, muchas veces busca aprovechar el momento”

Por su parte, el presidente del Colegio de Escribanos de Mar del Plata, Juan Pablo González Fortini, consideró “positivo” el repunte de los primeros tres meses del año.

No obstante, advirtió que el “salto brusco en el dólar, sumado a la proximidad de la fecha de las elecciones, podría provocar que la gente se mantenga expectante y los potenciales compradores posterguen sus decisiones, a la espera de un panorama político económico más estable”.

Una posición similar expresó el Colegio de Martilleros al señalar que hay “mucha especulación en el mercado y la incertidumbre provoca que mucha gente esté con el ‘freno de mano puesto’.

Traba inesperada

Más allá de la inestabilidad cambiaria, un problema inesperado complica la actividad de compra y venta de inmuebles desde hace casi dos meses: una medida de fuerza que llevan a cabo trabajadores del Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires mantiene prácticamente paralizada la actividad en el lugar lo dificulta la realización de diferentes trámites.

“El conflicto que se generó a partir del día 10 de marzo provoca demoras en el despacho de certificados e informes y hace que las escrituras no se puedan firmar en los plazos acordados”, señaló el presidente del Colegio de Escribanos. Asimismo, auguró que “este servicio esencial, como lo es el de la publicidad registral, paulatinamente se normalice, ya que afecta no solo a los escribanos, sino también a Martilleros y Corredores Públicos, y a los abogados, y en consecuencia, daña las transacciones entre particulares, que en definitiva, son los destinatarios finales del servicio”.

Por su parte, el Colegio de Abogados del Departamento Judicial Mar del Plata pidió “la urgente intervención de las autoridades provinciales” en el conflicto.

“El mismo atenta en forma directa al derecho de los ciudadanos y el ejercicio profesional de los abogados y abogadas, al impedirse en muchísimos casos el avance en el trámite de expedientes judiciales, debido al retraso en la emisión de informes de dominio, cesión, inscripción de medidas cautelares y generando incluso pérdida de derechos y perjuicios económicos”, argumentó el cuerpo colegiado.

En la provincia

Las compraventas de inmuebles registró en marzo un incremento en la provincia de Buenos Aires.

El Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires confirmó que en marzo se concretaron un total de 6.635 compraventas de inmuebles en el distrito, lo que representó un incremento interanual del 2,17 % ya que en el tercer mes de 2022 se habían registrado 6.494 escrituras.

“En lo que respecta a la comparación con el mes anterior, se evidenció un alza del 56 % sobre las 4.253 operaciones contabilizadas en febrero de este año”, consignó la entidad.

Además, se registró un incremento intermensual en las hipotecas. Las 702 del mes de marzo se ubicaron un 22,08% por encima de las de febrero (575).

Sin embargo, la comparación interanual en este concepto marcó una caída del 10 % frente a marzo de 2022 (780), se detalló.

“La situación del mercado no ha cambiado. Seguimos observando pequeñas variaciones que no representan una consolidación de la actividad”, indicó el Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.

“De todas maneras, tal como hemos dicho en meses anteriores, esperamos que la tendencia sea la de un mercado que pueda mejorar en los próximos meses, más allá de la inestabilidad económica y de que se trate de un año electoral”, agregó.