Aunque algunos economistas del gobierno nacional hablan de brotes verdes, en muchas actividades no se refleja esa bonanza. Sin embargo, en el mercado inmobiliario local se registró un leve repunte en el primer semestre de éste año en comparación con el de 2025: la venta de propiedades creció en el orden de “un 5 por ciento”.

De acuerdo a las cifras proporcionadas por la delegación local del Colegio de Escribanos, durante los primeros 6 meses de 2026 se escrituraron “8200 propiedades” mientras que en el mismo período temporal del año pasado fueron “7864”.

Lejos del exitismo, desde el Colegio de Martilleros reconocieron que “en el contexto económico actual, la demanda está sostenida”, dijo el presidente de la entidad, Guillermo Rossi, aunque aclaró que “estamos lejos de un boom”.

A su entender, a diferencia con el año pasado, el mercado local mejoró su comportamiento “por el crecimiento de los
créditos hipotecarios, que aumentaron bastante en los últimos meses”.

“Algunos bancos privados están trabajando bien -explicó- pero el Nación es el que más créditos gestiona porque ofrece las tasas más convenientes”.

Variaciones

Si bien la demanda abarcó a distintos barrios de Mar del Plata, la mayoría de las búsquedas se focalizaron “para primera vivienda en barrios de todo el año” mientras que las compras de propiedades como inversión se centró “en el micro y macrocentro, porque en general se buscan departamentos de uno o dos ambientes”, especificó el martillero.

En ese segmento de primera vivienda, detalló que las “casas de entre los 70 mil y hasta 110 mil dólares” en distintos barrios son las más demandadas y los valores de los departamentos céntricos son similares.

También, “aunque en menor medida”, se registraron operaciones de “propiedades importantes, con valores superiores a los 250 mil dólares, en la zona de Playa Grande, Los Troncos y Varese”, añadió.

En la inmobiliaria Velati, emplazada en Playa Grande desde hace 50 años, confirmaron la tendencia. “Hay operaciones por esos valores y más -dijo la martillera Gabriela Velati- pero son las de menor proporción. Hay muchas casas para reciclar, con lotes grandes, en la franja de los 350 mil dólares a los 450 mil dólares. Y también departamentos en la primera línea de costa por esos valores”.

Y, añadió, que algunas de las operaciones contaron con apoyo de créditos hipotecarios.

“Los precios varían mucho de acuerdo a los barrios, pero las zonas más caras son las más cercanas al mar, además de barrios tradicionales como Playa Grande, Stella Maris y Varese”, describió Rossi.

Ahorro

Una de las razones del movimiento del mercado inmobiliario local, según el titular de los martilleros, radicó “en el precio de las unidades usadas” e insistió en que resulta fundamental que los valores “se mantengan, que sean razonables”.

Además de la compra de la primera vivienda, también aparece la variable inversión o “ahorro en ladrillos, porque la propiedad o mantiene o aumenta su valor y, a la vez, se disfruta”, analizó Rossi.

La variable inversión se enfoca especialmente en los departamentos, en la zona del macro y microcentro. “Compran para venir a veranear, también lo hace el cliente de cercanía, que a la vez invierte y lo usa para venir todo el año. Y también lo usan sus hijos que estudian en la ciudad”, describió el especialista.

En materia de inversión, los más buscados son los departamentos de dos ambientes y, en menor medida, los monoambientes. En cambio, para la primera vivienda lo más demandado son “las casas y chalets”.

Por último, el titular de los martilleros insistió con la importancia “de los créditos hipotecarios”, ya que si bien en la mayoría de los casos no brinda el total del monto requerido para la transacción “ayudan y permiten que muchos inquilinos se conviertan en propietarios”. También reconoció que el sector espera que “los dólares del colchón aparezcan” para que la reactivación sea sostenida.